Martin Amschl
Österreichweit steigen die Mietpreise dramatisch an. Besonders bedenklich ist die Situation in Graz. Im Schnitt bezahlt man dort bereits 9,59 Euro pro Quadratmeter. Innerhalb eines Jahres stiegen die Kosten um unglaubliche 20 Prozent. Damit ist Wohnen in Graz jetzt teurer als in Wien.
Österreich ist Europameister bei den Kosten für neue Eigentumswohnungen
Eine neue Studie des Beratungsunternehmens Deloitte wirft Licht auf eine überaus unangenehme Wahrheit. Nirgends in Europa ist der Preis für eine neue Eigentumswohnung höher als bei uns. Im Schnitt bezahlt man 4.457 Euro pro Quadratmeter. Alleine im Vergleich zum letzten Jahr bedeutet das einen Anstieg von fast 6 Prozent. Hauptgrund dafür ist die immer größer werdende Attraktivität von Immobilien als Anlageform.
Private Immobilienkonzerne und Spekulanten aller Art pumpen seit Jahren immer mehr Geld in den Wohnungsmarkt. Alleine 2020 wurden 10,9 Bauprojekte pro 1.000 Einwohner initiiert. Europaweit liegt Österreich damit mit großem Abstand vor Rumänien (7,5 Bauprojekte pro 1.000 Einwohner) an der Spitze. Das Ergebnis dieser Fehlentwicklung sind Leerstand und steigende Preise. Für die meisten Menschen wird der Wunsch nach einer Eigentumswohnung daher ein Traum bleiben.
Vergleich mit Wien zeigt die Dramatik der Situation in Graz
Während das Ergebnis der Wohnungsstudie schon im Bezug auf Österreich erschreckend ist, zeigt sich in Graz ein noch tristeres Bild. Vor allem bei den Mietpreisen liegt die steirische Landeshauptstadt deutlich über dem österreichischen Schnitt. Schockierende 9,59 Euro pro Quadratmeter bezahlt man durchschnittlich in Graz. Das ganze Ausmaß der Fehlentwicklung zeigt der Vergleich mit dem Vorjahr. Damals lag der Quadratmeterpreis noch bei 8 Euro. Innerhalb eines Jahres stiegen die Mieten daher um 20 Prozent. Sollte diese Entwicklung so weitergehen, wird Wohnen bald ein Luxus sein.
Im Vergleich dazu lebt es sich in Wien sehr günstig. 8,65 bezahlt man dort pro Quadratmeter. Wie wenig das ist, zeigt ein Vergleich mit anderen europäischen Metropolen. In Paris, der teuersten Stadt Europas, liegt der Quadratmeterpreis bei unfassbaren 28,60 Euro.
Während Wien das leistbare Wohnen fördert, breiten sich in Graz Spekulanten aus
Während laut Untersuchung von Deloitte in nahezu allen europäischen Ländern die Hauptstadt der teuerste Wohnort ist, übersteigen die Grazer Mietpreise jene von Wien deutlich. Die Bundeshauptstadt ist sogar europaweit ein Vorbild. Immobilienexpertin Gabriele Etzl meint dazu: „Das ist vor allem auf den geförderten Wohnbau und das umfassende österreichische Mietrechtsgesetz zurückzuführen“.
Da das Mietrechtsgesetz ja österreichweit gültig ist, liegt der Verdacht nahe, dass die Grazer Situation vor allem auf einen Mangel an gefördertem Wohnbau zurückzuführen ist. Tatsächlich liegt der Anteil von Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen in Graz deutlich unter jenem von Wien. Viel mehr machen sich in der steirischen Landeshauptstadt Immobilienspekulanten breit.
Alleine 2019 wurden 250 Millionen aus privaten Mitteln in den Grazer Wohnungsmarkt gepumpt. Dieser Trend hat sich seither nahtlos fortgesetzt. Erst heute wurde bekannt, dass der Investmentfonds „Hamburg Trust“ im Stadtteil Reininghaus 133 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 6.800 Quadratmetern kaufte. Der Kaufpreis ist geheim.
Anhand eines symbolischen Beispiels zeigt sich das ganze Dilemma der Wohnbaupolitik in Graz. Das Gebäude, in dem die Bau- und Stadtplanungsbehörden residieren, gehört einem privaten Wohnungsfonds. Dieser „Zufall“ verstärkt den ohnehin schon vorhandenen Eindruck, dass die Grazer Wohnungspolitik nicht von der Stadtregierung, sondern von privaten Immobilienkonzernen gelenkt wird. Deshalb hinkt der Gemeindewohnbau weit hinter der Bundeshauptstadt Wien her.
Bemühungen zur Änderung der Lage gibt es vonseiten der Stadtregierung keine. Daher ist es auch nicht verwunderlich, dass ÖVP und FPÖ seit Jahren sowohl Leerstandserhebung als auch Leerstandsabgabe blockieren. Es ist daher anzunehmen, dass die Preise für Mieten und Eigentum in den nächsten Jahren weiter deutlich steigen.
Hallo Herr & Frau, Willkommen auf der Österreichischen Werbeplattform!
Wir führen Projekte jeder Größe durch, vom kommunalen bis zum privaten Sektor. Projekte
begehrenswert, bedeutungsvoll, Modern, zeitlos und inspirierend.
Wünsche, Träume und Bedürfnisse.
Wir erwecken Ideen zum Leben.
Wir bieten umfassende und personalisierte Beratung zu Baumethoden, Bauvorschriften, Zoneneinteilung, Landnutzungsplanung, Infrastruktur (Abwasser, Wasser, Strom, Telefon), wohnbeihilfen, renovierungsbeihilfen und vielem mehr. Zögern Sie nicht, uns zu Kontaktieren ; wir freuen uns, Ihre Anfrage zu beantworten !
Wir erstellen Ihre entwurfspläne, übernehmen den einreichungs-und Genehmigungsprozess, begleiten Sie bei den notwendigen Verhandlungen mit den Behörden, erstellen den vollständigen und detaillierten Ausführungsplan und führen den Ausschreibungsprozess für Sie durch.Wir übernehmen das gesamtprojektmanagement und die Künstlerische Leitung während der Bauphase. Unsere Dienstleistungen umfassen die überwachung von arbeiten, die Koordination, die überwachung des Zeitplans, das Management von Kostenüberschreitungen und-Mängeln, den Empfang und die Lieferung, die Identifizierung von Mängeln und die Dokumentation.Persönlicher Kundenservice, Kostenkontrolle von der ersten Planung bis zur Lieferung des Gebäudes und professionelle baustellenüberwachung sind die Säulen unserer neubauagentur. Neben Einfamilienhäusern begleiten wir auch großbauprojekte in Zusammenarbeit mit wichtigen Bauunternehmen.
Wir gehen von Ihren ersten Ideen für Ihr Bauprojekt aus und erarbeiten ein komplettes Architekturkonzept, das auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Unsere Kreativität, kombiniert mit unserer expertise und dem Einsatz modernster Technologien (ArchiCAD, AutoCAD), schafft ein harmonisches ganzes.
Wir begleiten Sie von der ersten Stunde an beim Bau Ihres Hauses und machen diesen Prozess zu einem beherrschten moment
dadurch können Sie Geld sparen und eine stressfreie Bauzeit erleben.Sind Sie ein Bauunternehmer, Immobilienentwickler, ein großes industriebauunternehmen, ein leitender Angestellter eines Handelsunternehmens oder ein Bauunternehmer, der während der COVID-19-Pandemie auf Schwierigkeiten gestoßen ist, sei es aufgrund steigender Materialkosten, Arbeitskräftemangel oder wenn Sie CFO eines Unternehmens in einer Krise sind und Geld von einem lizenzierten Makler-Kreditnehmer benötigen (Registrierungsnummer : 8658873) ? Heute konkurrieren diese unvollendeten Projekte mit ehrgeizigen Anträgen auf baudarlehen etablierter Entwickler. Benötigen Sie Investmentfonds, um Ihr Unternehmen zu Gründen oder Ihr Projekt zu finanzieren ? Ich bin ein Unabhängiger Schweizer Broker, der im Auftrag von Riza Kosar (Deutschland und Schweiz) handelt, und biete in Zusammenarbeit mit der HSBC Bank Germany und mehreren anderen Banken verschiedene Arten von fonds und Anlagen in verschiedenen Sektoren an, insbesondere in den folgenden Bereichen :
Entwicklung: von wohnen bis Gewerbe können wir Ihnen helfen, Ihre vision zu verwirklichen.
*** Akquisition: benötigen Sie eine Finanzierung, um einen wertvollen Vermögenswert zu erwerben ? Wir können Ihnen das notwendige Kapital zur Verfügung stellen.
*** Finanzierung: * * * Holen Sie sich die Mittel, die Sie für Ihren Laufenden Betrieb und Ihre expansion benötigen.
*** Aktieninvestition: arbeiten Sie mit uns Zusammen, um Ihr Wachstum zu beschleunigen und neue Möglichkeiten zu erschließen. ***
Hotels und Mehrfamilienhäuser: * * * wir haben Erfahrung mit Investitionen in profitable Immobilienprojekte.
*** Infrastruktur: * * * Tragen Sie zur Entwicklung wichtiger Infrastrukturprojekte bei.
*** Unternehmensfinanzierung: greifen Sie auf das Kapital Zu, das Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich und innovativ zu sein.
*** Zugängliche Finanzierung für städtische Projekte und innovative Lösungen für und mit Landwirten, Förstern und ländlichen Gemeinden.
*** Energie: * * * Investieren Sie in nachhaltige Energielösungen und die Automobilindustrie.
*** Suchen Sie nach investitionskrediten und Finanzierungen für Ihre Photovoltaik-und windprojekte.
*** Investieren Sie in Ihre Technologieprojekte.
*** Andere tragfähige Projekte: * * * wir sind offen für die Erforschung neuer Möglichkeiten. Wir bieten eine Finanzierung von 10.000 € (USD, CHF,£) bis 80 Milliarden € (USD, CHF,£) zu einem Zinssatz von 2% für alle, die in der Lage sind, zurückzuzahlen.
Kontaktieren Sie uns : RizaFund-investment@outlook.com